Kıbrıs'tan Ev Satın Almak İçin Gerekenler

Kıbrıs'tan Ev Satın Almak İçin Gerekenler

Türkiye’den birçok yatırımcı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nden ev alma düşüncesinde. Bu kapsamda detaylı ve merak edilen sorunların yanıtlandığı bir kaynak bulmak zor. Sizler için Kıbrıs’tan ev alma konusunda bütün merak edilenlerin cevaplarını derledik...

Türkiye Yatırımcısı İçin Yatırım Şartları

• Yabancılar 1 arsa ya da 1 dönüm ya da 1 evden çok Taşınmaz Mal alamazlar.
• Birden çok Taşınmaz Mal ya da 1 dönümün üzerinde büyük mal almak istendiği takdirde yediemin (trustees) kullanmak ya da Kıbrıs'ta şirket kurmalısınız.
• Yatırım yapılacak Taşınmaz Mal kapsamında yer alan inşaat ya da ev için inşaat izin ruhsatı alınmalıdır.
• Satın alınacak Taşınmaz Mal kapsamında herhangi bir ipotek ya da engel bulunmamalıdır.
• Satıcı gerçek mal sahibi olmalıdır.
• Satış Sözleşmesine imza atılmasının ardından 21 gün içerisinde tapu dairesinde kayıt yapılmalıdır.
• Taşınmaz Malın Yabancı adına kaydı kapsamında Kıbrıs'ta Bakanlar Kuruluna başvuruda bulunarak Bakanlar Kurulu tarafından satın alma izni alınmalıdır. Bu izin alma süreci neredeyse 1-2 ay sürmektedir.

Satış Sözleşmesi Nasıl Gerçekleştirilir?

Kıbrıs’tan konut almak istediğinizde satış sözleşmesi, satıcı ve alıcı arasında noter ile birlikte gerçekleştirilir. Eğer alıcı isterse konut sözleşmesi ve tapu dairesinde konuta kendi adına şerh koydurma yetkisine sahiptir.

Süreçte Ne Kadar Masraf Yapılır?

• Satış Sözleşmesi kapsamında eğer istenilirse ve şerh konulursa Satış Sözleşmesi üzerinden yüzde 0.5 Pul Harcı (alıcı tarafından) alınır.
• Taşınmaz Mal Devir harcı yüzde 6'dır. Fakat her bir alıcı bir seferlik olarak yüzde 6 yerine yüzde 3 verebilir.
• Yüzde 5 KDV alıcı tarafından verilir; Satıcının profesyonellik durumuna bağlı olarak farklılık gösterebilir. Satıcı profesyonel değilse alıcı yüzde 5 KDV vermez.

Kıbrıs’tan konut almak isteyen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları yüzde 25 peşinat ödeyerek geride kalan yüzde 75’i TL şeklinde 240 ay vadeye kadar kredi kullanabilirler. Faiz oranları vade ve bankalara göre farklılık gösterir.