Emlakçılık Sektöründe Yeni Dönem!

Emlakçılık sektöründe yeni dönem başladı. Ticaret Bakanı Pekcan, taşınmaz ticareti düzenlemesine ilişkin açıklamalarda bulundu. Pekcan, “Yetki belgesi almadan emlakçılık yapılamayacak, belgesi olmayan işletmeler ilan sitelerine üye olamayacak.” diye konuştu. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik"i Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi. Ticaret Bakanı Ruhsar Pekcan yazılı açıklamasında, söz konusu yönetmelik değişikliği ve yeni sisteme ilişkin bilgi verdi. Emlakçılık sektörüne yönelik yapılan düzenlemede, sektör temsilcilerinin yanı sıra ilgili tarafların fikirleri dikkate alınarak hazırlandığına dikkat çeken Pekcan, "Düzenlemeyle emlakçılık faaliyetlerinde hizmet kalitesinin artırılmasını, haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını ve kayıt dışılığın önlenmesini amaçlıyoruz." diye konuştu. Pekcan, bu düzenleme ile birlikte emlakçılık faaliyetlerinin adil rekabet koşullarında, kolay, hızlı ve güvenli bir ortamda yapılmasını sağlamayı ve sektörün daha nitelikli hale getirilerek sağlıklı bir duruma kavuşturulmasını amaçladıklarını dile getirdi. 2019 yılında 2 milyon 400 bin adet gayrimenkul satışı gerçekleştirildiğine ve bu satışların kayıtlı ekonomik değerinin yaklaşık 390 milyar lira olduğunu vurgulayan Pekcan, açıklamasında şunları söyledi: "Ülkemizde gayrimenkul satışlarının yüzde 50’si emlak işletmeleri aracılığıyla yapılıyor ve emlakçılık faaliyetinde bulunan 60 binin üzerinde işletme bulunuyor. Buna karşın kayıt dışı faaliyetler nedeniyle bu sayının çok daha üzerinde kişinin taşınmaz alım satımı ile kiralanmasına aracılık ettiği tahmin ediliyor. Yaptığımız düzenlemeyle şeffaf, hesap verebilen ve kayıt altına bir emlakçılık sektörü oluşturulmasını ve sektörün yakından takip edilerek haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını amaçlıyoruz."

Öncelik Kayıtlı ve Nitelikli Emlakçılıkta

Şu anda faaliyette olan emlak işletmelerine yetki belgesi almaları için verilen geçiş süreci 31 Ağustos 2020’de son erdiğini aktaran Pekcan, yetki belgesi almadan emlakçılık faaliyetine devam edilemeyeceğini, yetki belgesi olmadan emlakçılık yapanlar hakkında da idari yaptırım uygulanacağını belirtti. Daha önce bir iş yerinde birden fazla emlak işletmesi faaliyetlerini sürdürse bile bunlardan yalnızca biri için yetki belgesi verildiğini ifade eden Bakan Pekcan, yeni yönetmeliğin ardından aynı iş yerinde faaliyet gösteren tüm işletmeler için ayrı ayrı yetki belgesi verileceğinin altını çizdi. Pekcan, bu sayede, hem işletme ve sözleşmeli işletme ilişkisinin izleneceğini hem de sektördeki şirketlerin tümünün belgelendirilerek bu alanda faaliyet gösterenlere ilişkin kesin verilerin elde edileceğine dikkat çekti ve gelişmiş emlak piyasası bulunan ülke örneklerinde olduğu gibi Türkiye'de de emlakçılık faaliyetlerinin eğitimli, gerekli yetkinliğe ve iş tecrübesine sahip kişilerin yetenekleriyle devam edeceğini söyledi. Bakan Pekcan, yazılı açıklamasında ayrıca şu ifadelere yer verdi: "Bundan böyle, yeni bir emlak işletmesi açılabilmesi için taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitim alınması ve mezuniyet durumuna göre en az 12 ay veya 6 ay emlak danışmanlığı yapılmış olması gerekmektedir. En az 100 saatlik mesleki eğitim almayanlar ve mesleki deneyime sahip olmayanlar emlak işletmesi açamayacak. Ayrıca, emlak işletmesi sahipleri ile şirket yetkililerinin Seviye 5, emlak işletmesinde sigortalı çalışanların ise Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesi ile faaliyet gösterme yükümlülüğü olacak. Bu sayede sektördeki iş gücünün niteliğine önemli katkı sağlanacak ve tüketicilerin daha kaliteli hizmet alması mümkün olacak."

Hizmet Bedeli Sınırı Aktif Olarak Denetlenecek

2018’de alım satıma aracılıkta hizmet bedeli üst sınırının %4, kiralamaya aracılıkta ise bir aylık kira bedeli olarak belirlendiğini aktaran Pekcan, 2 yıl boyunca vatandaşlara ek hizmetler veriyormuş gibi göstererek bu sınırların üzerinde hizmet bedeli alan emlak işletmelerinin tespit edildiğini ve bu duruma kesinlikle izin verilmeyeceğinin altını çizdi. Konuya ilişkin açıklama yapan Pekcan, "Emlak alım satımına aracılıkta yüzde 4 olan hizmet bedeli üst sınırı ile kiralamaya aracılıkta bir aylık kira bedeli olarak uygulanan hizmet bedeli üst sınırı etkin şekilde denetlenecek ve vatandaşlarımızdan bu sınırların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlakçılara idari yaptırım uygulanacak ve bu uygulamada ısrar eden işletmelerin yetki belgeleri iptal edilecek." dedi. Bakan Pekcan, bu yönetmelikle birlikte, hizmet kalitesinin yükseltilmesine ve tüketici mağduriyetlerinin engellenmesine büyük ölçüde katkı sağlanacağını ve mevzuata uygun çalışma göstermeyen işletmelerin sektörden silineceğini belirtti.

Tüketici Güvenliği Sağlanacak

Bakan Pekcan, verilecek tüm ilanlarda yetki belgesi numarasının mutlaka bulunması ve yetki belgesindeki işletme adı ya da unvanının kullanılmasının zorunlu olacağına vurgu yaparak şunları söyledi: "Taşınmaz ilanlarında, taşınmaza ilişkin bilgilerin eksik veya yanlış verilmesi ya da harita üzerinde taşınmazın yerinin hatalı işaretlenmesi gibi tüketicileri yanıltıcı hiçbir bilgiye yer verilemeyecek. Bu yükümlülüklere uymayan işletmelere Bakanlığımızca idari para cezası uygulanacak. Diğer taraftan, işletmelerin taşınmaz satış ilanlarının yayınlandığı ilan siteleri, yetki belgesine sahip olmayan işletmeleri üye yapamayacak, ilanlara ilişkin talep ve şikayetleri etkin şekilde sonuçlandıracak, ilan ve üyeliklere ilişkin ihtiyaç duyulan tüm bilgileri Bakanlığa iletecek. Vatandaşlarımızın, ticari faaliyet kapsamında olmayan taşınmaz ilanlarına ise herhangi bir kısıtlama getirilmemektedir. Bu ilanlar eskiden olduğu gibi verilmeye devam edilecek. Yapılan düzenlemeler sayesinde yetkisiz verilen ve aldatıcı niteliği bulunan ilanların sebep olduğu haksız rekabet ve tüketici mağduriyetleri önlenirken, yetki belgesiz ticari faaliyetler de Bakanlıkça takip edilerek cezalandırılabilecek."

"Yetki Belgesine İlişkin Süreçlerde Dijitalleşme Artırılarak Bürokrasi Azaltılıyor"

Bugüne kadar tüm düzenlemelerde yaptıkları gibi ticarette de bürokrasinin azaltılması konusunda çalışmalarını sürdürdüklerini dile getiren Pekcan, düzenlemeyle yetki belgesi verilmesi ve yenilenmesinde de bürokratik süreçlerin azaltıldığını ifade etti. Konuya ilişkin bilgi veren Pekcan, "Bugüne kadar hem belediyeler hem de ticaret il müdürlükleri tarafından iki ayrı iş yeri kontrolü yapılmakta iken bundan böyle kontrol yalnızca belediyeler tarafından ruhsat düzenlenmeden önce yapılacak." diye konuştu. Yetki belgesi konusundaki işlemlerin hepsine Ticaret Bakanlığı’nın internet sitesinde bulunan Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi'nden (TTBS) ulaşılabildiğini ve gerçekleştirildiğini aktarak Pekcan, "İl müdürlüklerimiz, ilgili tüm kurumların mevcut elektronik sistemleriyle sağlamış olduğumuz entegrasyonlar sayesinde başvuruları hızlı biçimde sonuçlandıracak. Ayrıca vatandaşlarımız da bu sistem üzerinden bir emlak işletmesinin yetki belgesine sahip olup olmadığını sorgulayabilecek. Bu sayede daha kolay, hızlı, güvenli ve şeffaf emlakçılık sektörünün temelleri atılmış olacak." dedi. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle birlikte, taşınmaza yönelik alım satım ve kiralama hizmetleriyle birlikte verilebilecek hizmetlerin çerçevesinin çizildiğine vurgu yapan Pekcan, sektörün en fazla talep ettiği konuların önünde gelen yetki belgesine sahip işletmelerin tapu ve kadastro müdürlükleri, vergi dairesi müdürlükleri, belediyeler ve diğer kurumlardaki işlemlere aracılık etme ve bu kurumlardan bilgi ve belge temin etme taleplerinin de yönetmeliğe eklenen hükümle karşılandığını belirtti.