Kentsel Dönüşüm Yasa Teklifi Komisyonda Kabul Edildi

TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu tarafından kabul edilen "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi," kentsel dönüşüm süreçlerini etkileyen önemli düzenlemeler içermektedir.

1. Hızlı Yargı Süreçleri ve İptal Davalarında Yeni Usuller:

Teklifle, Kahramanmaraş merkezli depremler sonrasında genel hayata etkili afet bölgesi ilan edilen yerlerde, hasar tespit raporlarına dayalı idari işlemlere karşı açılan iptal davalarında yeni usuller getirilmektedir. Yargı süreçlerinin hızlandırılması amaçlanmakta olup, 10 gün içinde ilk inceleme yapılacak, savunma süresi 15 gün olacak ve dosyalar en geç 15 gün içinde karara bağlanacaktır.

2. Rezerv Yapı Alanları ve Finansman Düzenlemeleri:

Rezerv yapı alanları tanımında değişiklik yapılarak, "yeni yerleşim alanı olarak" ifadesi çıkarılmıştır. Ayrıca, dış finansman imkanlarının Kentsel Dönüşüm Başkanlığına kullanımını düzenleyen yeni bir hüküm eklenmiştir. Dünya Bankası tarafından finanse edilen kredinin kullanımı bu düzenleme kapsamında devam edecektir.

3. İmar ve Yapılaşma Hakları ile Tahliye Süreçleri:

İmar ve yapılaşma haklarının kısıtlanması, elektrik, su ve doğal gaz gibi hizmetlerin durdurulması gibi konularda yetki ve görevler Kentsel Dönüşüm Başkanlığına verilmiştir. Ayrıca, riskli yapıların yıkılması için belirlenen süre içinde tahliye edilmemesi durumunda kolluk kuvveti marifetiyle tahliye işlemleri yapılacak ve bu masraflar hissedarlar arasında paylaştırılacaktır.

4. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Yönetici Kadroları ve Gelir Kaynakları:

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı yönetici kadrolarının mali ve özlük hakları düzenlenmiş, başkanlığın gelirleri genel bütçeden yapılan hazine yardımları, bağışlar, ücretler ve satış gelirleri üzerinden oluşacaktır. Ayrıca, dönüşüm projeleri özel hesabı 31 Aralık 2025'te kapatılacak ve bu hesapta bulunan kaynaklar bütçeye aktarılacaktır.

5. Bilirkişilik Kanunu'nda Değişiklikler:

Teklifle, 6 Şubat Kahramanmaraş merkezli depremlerle bağlantılı olarak adli ve idari yargı mercilerinde bilirkişi görevlendirmesi yapılabilecek. Ayrıca, asgari şartları taşıyan ancak bilirkişilik bölge listesinde yer almayan kişilerin görevlendirilmesine imkan tanınacaktır.

6. Diğer Düzenlemeler ve Önemli Noktalar:

• Hak sahiplerine mali yardım yapılabilmesi için düzenleme yapılmıştır.
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, özel bütçeli idare olarak teşkilatlandırılmıştır.
• Kentsel dönüşüm sürecinde hissedarların salt çoğunluğu ile karar alabilmesine olanak tanınmıştır.
• İmar planlarına ilişkin onaylar, ilanlar ve itiraz süreçleri düzenlenmiştir.
• Ortaklığın giderilmesi için arsa haline gelen taşınmazlarda dava açılabilmesine imkan verilmiştir.

Bu kanun teklifi, kentsel dönüşüm süreçlerini etkileyen pek çok yönüyle detaylı bir düzenleme getirmektedir. Yargı süreçlerinde hızlanma, finansman düzenlemeleri, tahliye süreçleri ve bilirkişilik konularında getirilen değişiklikler, kentsel dönüşüm süreçlerini daha etkili ve adil hale getirmeyi amaçlamaktadır.