Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Alım İşlemleri

Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Alım İşlemleri

Gayrimenkul yatırımı gerçekleştirmek istiyorsanız son dönemlerde hem Türkiye’den hem de Avrupa’dan tatil olduğu kadar yatırım kapsamında da Kıbrıs’a olan ilgi yükseldi. Bu sebeple, seçeneklerimiz arasında Kuzey Kıbrıs’ta konut almak bulunuyor. Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma işlemleri nasıl oluyor? Kıbrıs’ta satılık ev, daire, villa ya da arsa almadan önce merak edilenleri sizler için toparladık. En çok merak edilenler arasında 'Türkiye Vatandaşı Hangi Koşullarla Mülk Alabilir?' sorusu bulunuyor. Her TC vatandaşı 1 tane konut ve 1 dönüm arazi satın alabilir. Kıbrıs’ta Oturma İzni ya da Vatandaşlık Alınabilir mi? Bunun cevabı ise: Tapu devrinin ardından oturma izni 1 sene olarak alınır ve her sene yenilenir. 3. senenin ardından ‘Süresiz Oturma İzni’ verilir. 11 sene süreyle oturma ve çalışma izniyle adada kalınırsa vatandaşlık alınabilir. 65 yaş üstüne ‘Süresiz Oturma İznini’ hemen verilir. Diğer merak edilen soru ise 'Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma İşlemleri Nasıl?'. Satış sözleşmesi yapılır, Maliye’ye damga vergisiyle resmiyete dökülür, Sözleşme Tapu’ya kayıt (şerh) yapılır. Onay ve Tapu Devri gerçekleştirilir. Tapu devri onayı, bakanlar kurulu kararıyla neredeyse 30 günde alınabilir. Bir kerelik yüzde 3 Tapu Harcı Muafiyeti verilir. 1 adet mülk için sınırsız sayıda al-sat gerçekleştirilebilir. İkinci satışlarda yüzde 6 Tapu Harcı ödemesi yapılır.

Kuzey Kıbrıs’ta Birden Çok Yatırım Nasıl Yapabilirim?

Birden fazla alımlarda; Kesinlikle tapu devri isteniyorsa, eş-akraba üzerine tapu devri gerçekleştirilir ve şerh ile blokesi yapılır. Uluslararası sermayeli bir şirket kurarak şirket kapsamında istenildiği kadar gayrimenkul alımı yapılabilir.

Gayrimenkul Vergileri Ne Kadardır?

Kira gelir vergisi kapsamında yüzde 10 Stopaj ödemesi yapılır. Gelir vergisi verilmez. Alım-satım işlemlerinde belediye Raiç Bedel üzerinden işlem gerçekleştirilir. Eğer gelir vergisine tabi olursa yine yüzde 10 Stopaj ödemesi yapılır, gelir vergisi ödenmez. Emlak vergisi fiyatı daireler kapsamında standart 100TL, müstakil evler kapsamında 200TL’dir.

Kıbrıs’ta Konut Kredisi Kullanılır mı?

Garanti Bankası, İş Bankası, TEB, Ziraat Bankası gibi Türkiye tabanlı bankalar tarafından Konut Kredisi kullanabilirsiniz. Türkiye’deki kredi notunuza göre, mülkün ekspertiz raporuyla birlikte kredi hazırlanır. İpotek işi Kıbrıs’ta bulunan tapu dairelerinden yapılır.