Ev Sahibi-Kiracı Çatışması: Otopark Krizi Mahkemelik Olabilir!

Nevşehir’in Ürgüp ilçesinde bir apartman yönetimi, kiracıların otoparka araç park etmesini yasaklayan bir karar aldı. Sosyal medyada büyük tepki çeken bu kararın hukuki boyutu tartışılıyor. Peki, apartman yönetimi böyle bir yasak koyabilir mi? Kiracılar haklarını nasıl savunabilir?

Kiracıların Otopark Hakkı Gasp Edilebilir mi?

Şehirlerde artan otopark sorunları, apartmanlarda yeni anlaşmazlıkları da beraberinde getiriyor. Ürgüp’teki bir apartmanda alınan tartışmalı kararla, bina girişine asılan bildiride “Bina yönetiminin aldığı karar ile bina otoparkına sadece ev sahipleri araçlarını park yapacaktır. Kiracıların bina otoparkına araçları park etmemeleri rica olunur” ifadesi yer aldı.

Bu kararın ardından ev sahipleri ile kiracılar arasında gerilim arttı. Konuyla ilgili değerlendirme yapan Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hiçbir apartman yönetiminin kiracıları haklarını kullanmaktan men edemeyeceğini belirtti.

Apartman Yönetimi Kiracıları Otoparktan Men Edebilir mi?

Avukat Kiraz, kat mülkiyeti kanununun açık olduğunu vurgulayarak şunları söyledi:
Kiracılar, taşınmazın malikinin sahip olduğu tüm haklara sahiptir.
Apartman veya site yönetimi, özel düzenlemeler yaparak kiracıların haklarını kısıtlayamaz.
Otoparklar ortak alanlardır, kiracılar da ev sahipleri gibi kullanım hakkına sahiptir.
Genel kurul veya yönetim kurulu, oybirliğiyle bile kiracıların otopark kullanımını yasaklayamaz.

Karar Mahkemeye Taşınabilir!

Eğer apartman yönetimi, kiracıların otopark kullanımını engelleyen bir karar alırsa, bu karar kanuna aykırı sayılır ve iptali için mahkemeye başvurulabilir. Kiracılar, doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabilir veya ev sahibinden itirazda bulunmasını isteyebilir.

Kiracılar ayrıca, otoparkı kullanamamalarından dolayı kira bedelinde indirim talep edebilir ya da sözleşmeyi erken feshetme hakkını kullanabilir.

Kiracı Haklarını Biliyor mu?

Borçlar Kanunu’na göre kiracı, taşınmazın tüm kullanım haklarına sahiptir. Kiracı, apartman veya sitede yaşayan diğer maliklerin sahip olduğu tüm sosyal hakları kullanabilir. Buna otopark, bahçe, havuz, spor salonu ve ortak alanlar dahildir.

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Kiraz, “Ne apartman yönetimi ne de kat malikleri, kiracılara farklı ve olumsuz bir statü veremez. Tüm ortak alanlar kiracılar için de geçerlidir” diyerek kiracı haklarının altını çizdi.