2024 Yılı İçin Almanya, Fransa, İngiltere, Kuzey Kıbrıs ve Türkiye'de Konut Fiyatları ve Kiralar: Kapsamlı İnceleme

2024 yılı itibarıyla Avrupa'nın çeşitli bölgelerinde ve Türkiye'de konut piyasası, yerli ve yabancı yatırımcılar için dikkat çekici fırsatlar sunmaya devam ediyor. Almanya, Fransa, İngiltere, Kuzey Kıbrıs ve Türkiye'deki ev fiyatları ve kiralar, bölgesel farklılıklar gösterse de genel bir artış trendi izliyor. Bu makalede, söz konusu bölgelerdeki konut fiyatları ve kiralar hakkında kapsamlı bir inceleme sunuyoruz.

* 30.10.2024 tarihinde 1 euro, 37,10 türk lirasına denk gelmektedir*

Almanya’da Satılık Ev Fiyatları ve Kiralar

Satılık Ev Fiyatları

Almanya, 2024 yılında konut piyasasında önemli farklılıklar gösteriyor. Özellikle büyük şehirlerde yüksek talep ve sınırlı arz, ev fiyatlarını artırıyor. Örneğin:

• Berlin: Ortalama 4.500 Euro/m²
• Münih: 6.000 Euro/m² ile Almanya’nın en pahalı şehri
• Frankfurt: 5.000 Euro/m²
• Hamburg: 4.800 Euro/m²

Kiralar

Kiralar, şehirlerin popülaritesine göre değişiyor:

• Berlin: 12 Euro/m²
• Münih: 18 Euro/m²
• Frankfurt: 15 Euro/m²
• Hamburg: 13 Euro/m²

Son yıllarda, büyük şehirlerdeki kiraların artışı, birçok kiracıyı zor durumda bırakmış durumda. 2024'te Berlin’de kira artışları %5, Münih’te ise %7’ye kadar çıkıyor.

Fransa’da Satılık Ev Fiyatları ve Kiralar

Satılık Ev Fiyatları

Fransa, 2024 yılı itibarıyla yüksek talep gören bir konut pazarı sunuyor. Bölgesel fiyatlar şu şekilde:

• Paris: 10.500 Euro/m²
• Lyon: 4.500 Euro/m²
• Marsilya: 3.800 Euro/m²
• Nice: 5.200 Euro/m²

Kiralar

Kiralar, büyük şehirlerde oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor:

• Paris: 27 Euro/m²
• Lyon: 14 Euro/m²
• Marsilya: 13 Euro/m²
• Nice: 18 Euro/m²

2024'te Paris'te kira artışları %3, Lyon'da ise %4 seviyelerine ulaşması bekleniyor.

İngiltere’de Satılık Ev Fiyatları ve Kiralar

Satılık Ev Fiyatları

İngiltere'de konut fiyatları, özellikle büyük şehirlerde dikkat çekici bir artış gösteriyor:

• Londra: 12.000-15.000 Euro/m²
• Manchester: 2.500-3.500 Euro/m²
• Birmingham: 2.200-3.000 Euro/m²
• Liverpool: 1.800-2.500 Euro/m²

Kiralar

Büyük şehirlerde kiralar da yüksek seyrediyor:

• Londra: 30-40 Euro/m²
• Manchester: 12-16 Euro/m²
• Birmingham: 11-15 Euro/m²
• Liverpool: 10-12 Euro/m²

Londra’da 2024 yılı için kira artışlarının %5 civarında gerçekleşmesi bekleniyor.

Kuzey Kıbrıs’ta Satılık Ev Fiyatları ve Kiralar

Satılık Ev Fiyatları

Kuzey Kıbrıs, özellikle deniz kenarındaki bölgelerde cazip konut fırsatları sunuyor:

• Girne: 1.500-2.500 Euro/m²
• Lefkoşa: 1.200-1.800 Euro/m²
• Magosa: 1.000-1.500 Euro/m²
• Güzelyurt: 800-1.200 Euro/m²

Kiralar

Kuzey Kıbrıs’ta kiralar, bölgelere göre değişiyor:

• Girne: 15-20 Euro/m²
• Lefkoşa: 10-15 Euro/m²
• Magosa: 8-12 Euro/m²
• Güzelyurt: 6-10 Euro/m²

2024’te Girne’de kira artışlarının %5-7 arasında olması bekleniyor.

Türkiye’de Satılık Ev Fiyatları ve Kiralar

Satılık Ev Fiyatları

Türkiye'de konut fiyatları 2024'te, özellikle büyük şehirlerde ve tatil bölgelerinde artış gösteriyor. Ortalama fiyatlar:

• İstanbul: 4.500-6.000 Euro/m²
• Ankara: 2.500-3.500 Euro/m²
• İzmir: 3.500-4.500 Euro/m²
• Antalya: 3.000-4.000 Euro/m²

Kiralar

Türkiye genelinde kiralar da yüksek seyrediyor:

• İstanbul: 20-30 Euro/m²
• Ankara: 10-15 Euro/m²
• İzmir: 12-18 Euro/m²
• Antalya: 15-25 Euro/m²

2024'te İstanbul’da kira artışlarının %6-8 arasında olması bekleniyor.

Sonuç

2024 yılı itibarıyla Almanya, Fransa, İngiltere, Kuzey Kıbrıs ve Türkiye'de konut fiyatları ve kiralar, bölgesel farklılıklar gösterse de genel olarak yüksek talep karşısında artış göstermektedir. Yatırımcılar için bu bölgelerde sağlam bir konut pazarı bulunurken, kiracılar da uygun konut bulmakta zorlanabilir. Ev almayı veya kiralamayı düşünenler için piyasa trendlerini ve bölgesel dinamikleri takip etmek büyük önem taşıyor.